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趨勢解讀：從東南亞旅游轉變為東南亞投資置業來源：中國網發布時間：2017-11-3013:50:10近20年，國內房價總體上漲，尤其近5年，一線城市房價年均漲幅超10%，遠超其他投資產品，不動產儼然已經成為公認的最佳投資品，買房致富更是不少內地普通人親眼見證或經歷的投資真理。隨著國內房價一路的水漲船高，加上自2016年起，國內樓市新政不斷，限貸、限購、限售不斷加碼升級，分化加劇，很多人選擇海外理財投資，將房產投資的目光從國內轉向國外。從赴東南亞女影片流出旅游到赴東南亞置業，不少中國家庭正從東南亞國家開始邁出自己海外置業的第一步。與過去較高凈值人群多出于移民或子女教育等考慮在英美等發達國家大城市置業的需求不同，投資東南亞地區樓市的需求往往與賺取租金回報、養老、度假等目的聯系在一起;相比歐美中心城市動輒上千萬元的房產投資門檻，一兩百萬元，甚至幾十萬元的購房門檻深得不少中國家庭的青睞。世邦魏理仕在近期的一份報告中指出，中國內地于2017年上半年再度成為亞洲區內最大的跨境房地產資金來源地。中國內地房地產發展商及綜合企業于上半年離岸房地產交易中，亦成為舉足輕重的買家。人民網近期援引一份追蹤中資房地產企業在東南亞國家投資的研究報告顯示，包括富力、碧桂園、綠地等在內的8家中資地產商在東南亞國家已經投入或宣稱的投資總額已經超過了2900億元。另一方面，中資與一帶一路倡議沿線國家的各方面經貿往來正日益增加，私營機構也在該地區更加活躍;各種大型鐵路基建項目的陸續開展都預示著未來這一區域更為緊密的聯系和巨大的發展空間。東南亞可入手投資機會在哪?與新加坡、馬來西亞、泰國等早有一批中國投資客涌入，房價高、投資門檻較高相比，房價較低且有發展潛力的柬埔寨成為有意投資東南亞的中國家庭的最佳選擇。柬埔寨近6年來經濟保持平均7%以上的高速增長，增速排名全球第六，據亞洲開發銀行(ADB)預測：柬埔寨GDP將在2017年將維持7.1%的增長速率;跑贏整個東盟地區2.5個百分點的平均水平。中國一帶一路發展戰略規劃可預期帶動柬埔寨經濟增長，泛亞鐵路的建成，將使柬埔寨的貨物在中國-東盟自貿區框架下走向地區與全球市場，屆時柬埔寨的經濟及房價漲幅可期。據悉，今年上半年，柬埔寨建筑業投資總額達到近50億美元，相比去年增長27.44%，顯然房地產已經成為柬埔寨投資最熱門的項目。而今年上半年，柬埔寨國土規劃和建設部批準的建筑項目共有1523個，面積為728萬余平方米;而去年同期則有1183個項目，投資總額接近39億。從2000年至2017年6月份，柬埔寨建筑業共吸引來自18個國家，共309個投資項目，面積為1346萬余平方米。根據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬，約占全國人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬，約占全國人口的44%。該數據顯示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80萬個住宅，即每年住宅的需求量超過5萬個，由此可見，柬埔寨目前樓市將長期處于供不應求的狀態。自2012年以來，金邊房價從原來的1000美元/平漲到如今的3000-3500美元/平，年均漲幅大于15%，部分地區房價表現甚至高達25%的漲幅。租金方面，目前金邊公寓租金投報率保守預估約8%-10%，核心區域投資回報率高達12%-20%。出租比例80%-95%，持有時的空房率極少。柬埔寨樓市起步公寓產品需求量大目前金邊樓市的發展情況比較像早期的深圳，城市規劃才剛剛起步，不少基建項目也正在落實，隨著基礎建設的逐步落實，房價的增值空間也會隨之而增長。在樓市中，最值得關注的產品是公寓，特別是一些知名品牌開發商打造的重點項目，如ONEPARK金邊壹號，該項目由GRED房產公司開發，GRED布局全球，在柬埔寨除了擁有ONEPARK金邊壹號項目，還擁有金邊皇宮旁的貴胄地塊，目前處于待開發狀態。此外，在中國上海、北京，澳洲、加拿大等有多個全球性大型項目，資金實力雄厚。另外ONEPARK也是柬埔寨金邊首個花園式社區項目。作為國際化大型房產公司，GRED將國際化最先進的居住理念帶到柬埔寨。從項目面市至今，一直秉持著居住本應如此的生活態度，據悉，項目完工后，將涵蓋自然園林、運動休閑、生態環保、醇熟商業、教育資源、醫療配套、社區運營、商務辦公等多方資源于一體，將成為金邊頂級生活范本，是眾多國際客戶居家或投資首選。項目地址：柬埔寨金邊市金邊城市中心R8街道58號(總理府旁)中國接待地址：深圳市福田區金田路中州大廈1412

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