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最新消息 > 租金超10元/方/天 一季度杭州最貴寫字樓易主

文章来源:http://zzhz.zjol.com.cn/system/2016/04/13/021108036.shtml

優質寫字樓  嘉里中心入市稱霸市場  金融機構租賃需求精力旺盛自拍A片今年一季度,位于武林板塊的嘉里中心入市,為市場帶來11000平方米的寫字樓新增供應。而這也造成了杭州最高租金和物業費紀錄的雙雙易主。  嘉里中心寫字樓單層面積近1500方,目前已基本租完,比如某銀行和某外資銀行各租了一整層;項目平均租金超過了10元/平方米/天,創下新高。在此之前,位列杭州寫字樓租金前兩名的世貿麗晶城EAC和坤和中心,少量空出的寫字樓面積,租金能租到8-10元/平方米/天。  此外,嘉里中心的物業費(包含能耗)也達到了驚人的35元/平方米/月,這是杭州從未企及過的收費標準,杭州寫字樓的物業費終于開始向一線城市上海看齊。之前EAC和坤和中心不含能耗的物業費標準,在15-20元/平方米/月。  該份報告指出,一季度,銀行、證券、保險等金融類企業主導租賃需求。某期貨公司在華峰國際商務大廈租賃了兩層約3500方的辦公面積,為單季最大面積成交;興業銀行杭州分行租賃華潤大廈約1200平方米;中意人壽在武林時代中心租賃了約1700平方米的辦公面積;杭州市工投集團在武林時代中心租賃了兩層約2500平方米。  此外,專業服務、IT和制造企業也表現活躍,如普華永道在華潤大廈租賃約1200平方米,飛利浦在黃龍國際中心租賃了800平方米,一三三網絡科技在嘉華國際租賃約400平方米等。但另一方面,多家財富管理類公司的退租和搬遷使得武林和黃龍板塊的空置率有所上升,一季度全市累計吸納量僅22000平方米,創近兩年以來新低。市場整體空置率環比下降0.4個百分點至17.8%;租金走勢平穩,平均租金報每月每平方米127.7元,環比微漲0.5%,剔除新增項目因素與上季度基本持平。運河商務區板塊的綠地中央廣場一期將在未來六個月內交付約71000平方米甲級辦公面積,世邦魏理仕預計市場空置率有望繼續下行,租金仍將保持穩中有升的走勢。  錢江新城售出整棟寫字樓  四個大宗成交體現區域潛力  一季度,杭州寫字樓銷售市場最明顯的特點是大宗交易頻出,買家大多為金融機構。  農業銀行購買錢江新城的萬銀雙子中心整棟辦公樓,成交面積56500平方米,成交金額達11.2億元。這也是一季度面積最大、金額最高的一宗寫字樓交易。  同時,新浙控股斥資2.8億元購買了綠地中央廣場七層約11000平方米,投融長富金融服務集團以2.2億元購得遠洋國際中心八層約9500平方米的辦公面積,這兩個項目均位于運河商務區板塊。國內某知名上市公司則購買了濱江區政府板塊的中海寰宇中心約6000平方米。  上述四宗交易集中位于錢江新城或運河商務區以及濱江等新興辦公區域,一方面是由于區域內的可售供應量充沛,另一方面也顯示出企業用戶和投資者對于項目所在板塊的發展潛力、項目本身的軟硬件條件的認可。  此外,營改增政策將于今年5月1日起正式生效,允許將企業購買不動產并按固定資產進行會計核算的部分納入增值稅抵扣范圍,這也將對寫字樓銷售市場起到一定的積極助推作用。  優質商鋪  體驗類消費仍是主要支撐  下半年將有四個項目集中開業  今年一季度,杭州優質零售物業市場沒有新增項目入市,但國際時尚品牌以及兒童相關業態表現活躍。  萬象城在B1層引入JuicyCouture和FolliFollie兩個新品牌,Coach在杭州大廈二樓的新店鋪正在籌備中;6ix8ight首度入杭,在利星百貨一樓開設新店。美數樂兒童成長中心和NikeKids在萬象城分別開出一家新店。  同時,吸引家庭消費人群、延長駐足消費的體驗類業態仍是零售市場需求的主要支撐。元華百貨重新開業,新添設輕餐飲、生活服務以及親子等體驗性元素。一季度,杭州優質零售物業空置率環比下降0.3個百分點,報3.9%;購物中心首層平均租金報價仍維持在每天每平方米35.1元。  此外,核心商圈長期缺乏優質商業項目供應的局面預計在今年下半年將得到緩解。嘉里中心、國大城市廣場、501城市廣場、尚城1157的入市將帶來28萬平方米左右的新增面積,這一供應側的改善無疑給計劃在杭城擴張的品牌帶來更多選擇,也將進一步提升杭州核心商圈的商業能級。  世邦魏理仕預計市場空置率將因此略有上升,但仍處于一個健康的水平,而租金將保持平穩或小幅增長。來源:杭州網-每日商報 作者:陳賁 編輯:楊佳奇

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